דיני מקרקעין - עורכת דין מגשרת ובוררת אורית גליקין

מוכרים נכס? קונים? קיבלתם בירושה? אתם זקוקים לעורכת דין מקרקעין

אלה התחומים בהם עוסקת עו"ד אורית גליקין: • בדיקת נכס לפני רכישה / השכרה • עסקאות מכר / רכישה של נכסים למגורים מיד שניה או מקבלנים, • השכרת נכסים למגורים / תעשיה / עסקים • כינוס נכסים • העברת נכסים במתנה בתוך המשפחה • תביעות נגד קבלנים • תביעות אכיפה / ביטול עסקה, פיצוי בגין הפרת הסכם מכר • תביעות פינוי שוכרים.

מה כולל התחום של דיני מקרקעין?

תחום דיני מקרקעין עוסק בכל הקשור לבעלות, שימוש, והעברת זכויות מקרקעין. מקרקעין הם נכסים פיזיים, כגון דירות מגורים / משרדים, קרקע, בניינים, וצמודי קרקע. למשל:

דיני מקרקעין קובעים את זכויות הבעלות במקרקעין. זוהי הזכות החזקה ביותר שניתן להחזיק בנכס, והיא מקנה לבעלים את הזכות לעשות בו שימוש כרצונו, למכור אותו, או להוריש אותו.
דיני מקרקעין קובעים את אופן השימוש במקרקעין, אם זה לצורך מגורים, מסחר, או כל מטרה אחרת.
דיני מקרקעין קובעים את הדרך להעברת בעלות / זכויות חכירה במקרקעין. העברת בעלות במקרקעין יכולה להתבצע באמצעות מכירת הנכס, מתנה, או ירושה.

מה תפקידה של עורכת דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין מוסמך על פי חוק להכין ולהגיש מסמכים וחוזים הקשורים למכירה ורכישת של נכסי מקרקעין. במקרים מסוימים, עורך דין מקרקעין הוא גם האדם אשר יהיה אחראי על שלמת הרישום של הנכס והבטחת השקט הנפשי שלקוח.

תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח העברה משפטית של נכס ממוכר לקונה. עורכי דין אלו מטפלים במשימות כמו: בדיקת רישום הזכויות, הכנה או עיון במסמכים, הכנת חוזה מתאים אשר יבטיח את רישום הזכויות לקונה או לחליפין שתתקבל התמורה המבוקשת למוכר.

רכישה או מכירת נכס: עורך דין מקרקעין יכול לסייע ללקוחותיו ברכישה או מכירת נכס. הוא יכול לעזור ללקוחותיו למצוא את הנכס המתאים, לנהל את המשא ומתן עם המוכר או הקונה, ולהכין את כל המסמכים הדרושים לעסקה.

השכרת נכס: עורך דין מקרקעין, מסייע בשמירת האינטרסים של לקוחותיו, משכיר או שוכר, בהשכרת נכס. הוא מכין ללקוחותיו את חוזה שכירות, ולנהל את היחסים עם השוכר.
חלוקת נכסים / פירוק שיתוף במקרקעין : עורך דין מקרקעין יכול לסייע ללקוחותיו בחלוקת נכס במקרה של גירושין או ירושה. הוא יכול לעזור ללקוחותיו לחלק את הנכס בצורה הוגנת, ולוודא שהזכויות של כל הצדדים מוגנות.

דוגמאות נוספות לתחומים הנכללים בדיני מקרקעין:

דיני תכנון ובנייה: דיני תכנון ובנייה קובעים את הכללים והנהלים לשימוש בקרקע ולבנייה עליה.
דיני חוזים מקרקעין: דיני חוזים מקרקעין קובעים את הכללים והנהלים לחתימת חוזים הנוגעים למקרקעין.
דיני קניין מקרקעין: דיני קניין מקרקעין קובעים את הזכויות והחובות הנוגעות למקרקעין.
דיני מקרקעין ציבוריים: דיני מקרקעין ציבוריים קובעים את הכללים והנהלים החלים על מקרקעין בבעלות המדינה או הרשויות המקומיות.

תחומי הטיפול של עורכת דין מקרקעין אורית גליקין:

בדיקת נכס לפני רכישה / השכרה

בדיקת נכס לפני רכישה או השכרה הוא שלב חשוב ביותר בהליך רכישת או השכרת נכס. בדיקה נכונה של עורכת דין מקרקעין תסייע לנו לזהות בעיות או מגבלות בנכס ולקבל החלטה מושכלת לגבי העסקה.

להלן מספר דברים שיש לבדוק בנכס לפני רכישה או השכרה:

מצב הנכס: יש לבדוק את מצב הנכס מבחוץ ומבפנים. יש לשים לב לסדקים בקירות, נזילות, רטיבות, או בעיות אחרות.
תשתיות: יש לבדוק את תקינות התשתיות בנכס, כגון חשמל, מים, ביוב, ואינטרנט.
מיקום: יש לבדוק את מיקום הנכס, ולוודא שהוא מתאים לצרכים שלנו.
שכנים: יש לדבר עם השכנים כדי לקבל מידע על הנכס והאזור.
האם ישנם חובות או מגבלות על הנכס: יש לבדוק האם ישנם חובות או מגבלות על הנכס, כגון משכנתא, משכון, או צו בית משפט.

עסקאות מכר

עסקאות מכר הן עסקאות שבהן צד אחד מוכר נכס/זכויות לצד אחר תמורת תשלום. הנכס יכול להיות כל דבר, החל מקרקע ובניינים ועד רכוש אישי כמו מכוניות, רהיטים, או תכשיטים.

להלן מספר דוגמאות לעסקאות מכר:

רכישת בית/דירת מגורים / משרד / מגרש: אדם רוכש בית מבעל הבית תמורת תשלום.
מכירה של עסק: בעל עסק מוכר את העסק לאדם אחר תמורת תשלום.

רכישה של נכסים למגורים, יד 2 או מקבלנים

רכישת נכס למגורים היא החלטה גדולה. לרוב, יש שתי אפשרויות לרכישת דירה: יד שניה או מקבלן.

רכישת נכס מיד שניה היא רכישה של נכס שהיה בשימוש אדם אחר. ישנם מספר יתרונות ברכישת נכס יד שניה:

מחיר נמוך יותר: נכסים מיד שניה בדרך כלל זולים יותר מנכסים חדשים.
אפשרויות רבות יותר: ישנם יותר נכסים יד שניה זמינים בשוק מאשר נכסים חדשים.
זמן כניסה לנכס קצר יותר.
נכס שנרכש מיד שניה יכול להיות מרוהט ומאובזר. למשל: בארונות קיר או מזגנים

עם זאת, ישנם גם מספר חסרונות ברכישת נכס יד מיד שניה:

נכס מיושן: נכס יד שניה עשוי להיות בנוי סגנון מיושן יותר מנכס חדש.
בעיות בלתי צפויות: ייתכן שיצוצו בעיות בלתי צפויות, כגון תקלות / בלאי עקב שימוש רב שנים כדוגמת איטום לא תקין, נזילות מצנרת.
העדר אחריות

רכישת נכס מקבלנים היא רכישה של נכס חדש שנבנה על ידי קבלן. ישנם מספר יתרונות ברכישת נכס מקבלנים:

נכס חדש: נכס מקבלנים הוא נכס חדש אשר נבנה בסגנון עכשווי, ולכן הוא בדרך כלל מתוחזק היטב עם אחריות.
בשלב הבניה יש לעיתים אפשרות לשינויים ארכיטקטוניים בהתאם לרצון הקונה, כל עוד זה בגדר האפשר.

עם זאת, ישנם גם מספר חסרונות ברכישת נכס מקבלנים:

מחיר גבוה יותר: נכסים שנרכשים מקבלנים בדרך כלל יקרים יותר מנכסים יד שניה.
זמן המתנה: ייתכן שתצטרכו לחכות מספר חודשים או שנים עד שהנכס יהיה מוכן למגורים.
סכנת איחורים: ייתכן שהקבלן יאחר במסירת הנכס.
לעיתים יש לנכס "מחלות ילדות", אשר מופיעות לאחר החורף הראשון או ליקויי בניה המתגלים לאחר שימוש קצר, אותם מחויב הקבלן לתקן בתקופת האחריות.

רכישה של נכסים למגורים

רכישה של נכסים למגורים היא עסקה גדולה ומסובכת, הדורשת מחשבה רבה והכנות רבות. לפני שאתם ניגשים לרכישה של נכס למגורים, חשוב להבין את השלבים השונים בתהליך, ולקבל החלטות מושכלות לגבי הנכס המתאים עבורכם. חשוב לקבל ליווי של עורכת דין דיני מקרקעין שתלווה את התהליך ותייעץ לגבי הנכס, מחירו, מיקומו ועוד.

השכרת נכסים למגורים / תעשיה / עסקים

השכרת נכסים היא עסקה משפטית שבה בעל נכס מסכים להשכיר אותו לאדם אחר תמורת תשלום חודשי קבוע. השכרת נכסים יכולה להיות דרך טובה להרוויח כסף מההשקעה בנכס, אך היא גם כרוכה בסיכון מסוים. חשוב שיעשה בנכס שימוש זהיר וקפדני בהתאם לדרישות החוזה למטרות השכרת הנכס.

השכרת נכסים למגורים

השכרת נכסים למגורים – הסוג הנפוץ ביותר של השכרת נכסים. בתקופה הנוכחית בה מחירי הנדל"ן הרקיעו שחקים, והריבית במשק גבוהה. לא כל הזוגות הצעירים או משפחות יכולים לקנות נכס או לקבל משכנתא מהבנק לרכישת נכס והאפשרות שעומדת בפניהם היא השכרת נכס למגורים. לבעלי הנכס, השכרת הנכס למגורים יכולה להיות דרך טובה להרוויח כסף על השקעתו בדירה או בית. עם זאת, חשוב לבחור את השוכר הנכון, ולהכין חוזה שכירות ברור ומפורט שיבטיח את זכויות המשכיר או השוכר.

השכרת נכסים לתעשייה או לעסקים

העברת נכסים במתנה בתוך המשפחה

להעברת נכסים במתנה בתוך המשפחה יש יתרונות רבים, כגון:

העברה מיידית של הבעלות: העברה במתנה היא העברה מיידית של הבעלות על הנכס, ללא צורך בתשלום מס שבח.
הימנעות מתשלומי מס: העברה במתנה בין בני משפחה פטורה מתשלום מס רכישה, ככל שמדובר בדירה יחידה / מס מופחת ל1/3 ככל שמדובר בנכס נוסף.

עם זאת, חשוב לדעת כי העברת נכסים במתנה בתוך המשפחה יכולה גם להיות בעלת חסרונות, כגון:

השפעה על הזכויות של הצדדים: העברה במתנה יכולה להשפיע על הזכויות של הצדדים בנכס, כגון זכויות יורשים.
השלכות מס: העברה במתנה בין בני משפחה יכולה להוביל להשלכות מס חיוביות או שליליות.

תביעות נגד קבלנים

תביעות נגד קבלנים הן הליכים משפטיים שמוגשים על ידי רוכשי דירות נגד קבלנים, בטענה שהקבלנים לא עמדו בהתחייבויותיהם על פי החוזה. תביעות אלו יכולות להיות בגין מגוון רחב של בעיות, כגון: ליקויי בנייה, איחור במסירה או חוסר התאמה – מצב שבו הנכס אינו תואם את התיאור או את התחייבות הקבלן במפרט הבנייה או בחוזה. חוסר התאמה יכול להתייחס למגוון נושאים, כגון גודל הנכס, מספר החדרים, או איכות החומרים. בכל מקרה כזה חשוב להיות מלווה בעורך דין מקרקעין.

תביעות אכיפה / ביטול עסקה

תביעות אכיפה ותביעות ביטול עסקה הן שתי דרכים משפטיות שבהן ניתן לפתור סכסוכים הנוגעים לעסקאות מקרקעין. תביעת אכיפה היא תביעה שבה מבקש התובע לאכוף את תנאי העסקה. תביעת ביטול עסקה היא תביעה שבה מבקש התובע לבטל את העסקה.

פיצוי בגין הפרת הסכם מכר

פיצוי בגין הפרת הסכם מכר הוא סכום כסף שאחד הצדדים להסכם מחויב לשלם לצד השני, במקרה שהפר את ההסכם. הפיצוי נועד לפצות את הצד הנפגע על הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מההפרה.

תביעות פינוי שוכרים

תביעות פינוי שוכרים הן תביעות משפטיות שבהן מבקש המשכיר לפנות את השוכר מהנכס, מסיבותיו. תביעות אלו יכולות להיות מוגשות במקרים שבהם השוכר מפר את החוזה, או במקרים שבהם המשכיר זקוק לנכס לצרכים אישיים.

מקרים שבהם ניתן להגיש תביעה לפינוי שוכר:

אי תשלום שכר דירה: השוכר אינו משלם את שכר הדירה במועד הנקוב בחוזה.
נזק לנכס: השוכר גורם נזק לנכס.
שימוש לא חוקי בנכס: השוכר משתמש בנכס שלא למטרה המיועדת לו.
הפרת חוזה שכירות.

לפרטים נוספים וקביעת פגישת ייעוץ ראשונית, התקשרו:

054-5780005