Продаете недвижимость? Покупаете? Получили наследство? Вам нужен юрист по недвижимости
Это области, которыми занимается адвокат Орит Гликин: • проверка недвижимости перед покупкой/ареной • сделки купли-продажи жилой недвижимости из вторых рук или у подрядчиков, • аренда жилой/производственной/коммерческой недвижимости • конкурсное управление • передача недвижимости в дар внутри семьи • претензии к Подрядчикам • Исполнительные иски/отмена сделки, компенсация за нарушение договора купли-продажи • Иски о выселении арендаторов.
Что включает в себя сфера права недвижимости?
Область права недвижимости касается всего, что связано с владением, использованием и передачей прав на недвижимость. Недвижимое имущество – это физические активы, такие как жилые квартиры/офисы, земля, здания и приусадебные участки. например:
- Законы о недвижимости определяют права собственности на недвижимость. Это самое сильное право, которое дает владельцу право использовать ее по своему усмотрению, продавать или завещать.
- Законы о недвижимости определяют способ использования недвижимости, будь то для жилых, коммерческих или любых других целей.
- Законы о недвижимости определяют способ передачи прав собственности/аренды на недвижимость. Передача права собственности на недвижимость может осуществляться путем продажи недвижимости, дарения или наследства.
Какова роль юриста по недвижимости?
Юрист по недвижимости, уполномоченный законом готовить и подавать документы и договоры, связанные с купле-продажей объектов недвижимости. В некоторых случаях юрист по недвижимости также является лицом, которое будет отвечать за завершение регистрации недвижимости и обеспечение спокойствия клиента.
Роль адвоката по недвижимости заключается в обеспечении законной передачи имущества от продавца к покупателю. Эти юристы решают такие задачи, как: проверка регистрации прав, подготовка или проверка документов, подготовка соответствующего договора, который обеспечит регистрацию прав покупателю или, альтернативно, получение продавцом запрошенного вознаграждения.
Купля или продажа недвижимости : юрист по недвижимости может помочь своим клиентам в покупке или продаже недвижимости. Он может помочь своим клиентам найти подходящую недвижимость, провести переговоры с продавцом или покупателем и подготовить все необходимые документы для сделки.
Аренда недвижимости : юрист по недвижимости помогает защитить интересы своих клиентов, арендодателя или арендатора, при аренде недвижимости. Он готовит договор аренды для своих клиентов и управляет отношениями с арендатором.
Распределение имущества / прекращение долевого участия в недвижимости: юрист по недвижимости может помочь своим клиентам в разделе имущества в случае развода или наследования. Он может помочь своим клиентам справедливо разделить имущество и обеспечить защиту прав всех сторон.
Дополнительные примеры областей, включенных в право недвижимости:
- Законы о планировании и строительстве. Законы о планировании и строительстве определяют правила и процедуры использования земли и строительства на ней.
- Законы о договорах с недвижимостью. Законы о договорах с недвижимостью определяют правила и процедуры подписания договоров, касающихся недвижимости.
- Законы о недвижимости. Законы о недвижимости определяют права и обязанности, связанные с недвижимостью.
- Законы о государственной недвижимости. Законы о государственной недвижимости определяют правила и процедуры, применимые к недвижимости, принадлежащей государству или местным органам власти.
Области деятельности юриста по недвижимости Орит Гликин:
Осмотр недвижимости перед покупкой/арендой
Осмотр недвижимости перед ее покупкой или арендой является очень важным шагом в процессе покупки или аренды недвижимости. Надлежащая проверка юристом по недвижимости поможет нам выявить проблемы или ограничения в недвижимости и принять обоснованное решение относительно сделки.
Вот некоторые вещи, которые следует проверить перед покупкой или арендой недвижимости:
- Состояние недвижимости: проверьте состояние недвижимости снаружи и внутри. Обращайте внимание на трещины в стенах, протечки, сырость и другие проблемы.
- Инфраструктура: проверьте целостность инфраструктуры объекта, такой как электричество, вода, канализация и интернет.
- Расположение: проверьте расположение объекта недвижимости и убедитесь, что оно соответствует Вашим потребностям.
- Соседи: поговорите с соседями, чтобы получить информацию о собственности и районе.
- Есть ли какие-либо долги или ограничения на имущество: проверьте, есть ли какие-либо долги или ограничения на имущество, такие как ипотека, залог или постановление суда.
Сделки купли-продажи
Сделки купли-продажи — это сделки, при которых одна сторона продает собственность/права другой стороне за вознаграждение. Имуществом может быть что угодно: от земли и зданий до личного имущества, такого как автомобили, мебель или драгоценности.
Вот несколько примеров сделок купли-продажи:
- Покупка дома/жилой квартиры/офиса/участка: человек покупает дом у владельца дома за определенную плату.
- Продажа бизнеса: владелец бизнеса продает бизнес другому лицу за вознаграждение.
Покупка жилой недвижимости, бывшей в употреблении или у подрядчиков
Покупка жилой недвижимости – важное решение. Обычно есть два варианта покупки квартиры: со вторых рук или у подрядчика.
Покупка подержанной недвижимости – это покупка недвижимости, которая использовалась другим лицом. Приобретение вторичной недвижимости имеет ряд преимуществ :
- Более низкая цена: подержанная недвижимость обычно дешевле новой.
- Больше вариантов: на рынке доступно больше подержанной недвижимости, чем новой.
- Сокращение времени входа на территорию.
- Недвижимость, приобретенную на вторичном рынке, может быть меблирована и оборудована. Например: в навесных шкафах или кондиционерах.
Однако покупка подержанной недвижимости имеет и ряд недостатков :
- Устаревшая недвижимость. Подержанная недвижимость может быть построена в более устаревшем стиле, чем новая.
- Неожиданные проблемы: Могут возникнуть неожиданные проблемы, такие как неисправности/износ в результате многолетнего использования, например, неправильная герметизация, утечки трубопроводов.
- Отсутствие ответственности
Покупка недвижимости у подрядчиков – это покупка новой недвижимости, построенной подрядчиком. Приобретение недвижимости у подрядчиков имеет ряд преимуществ:
- Новая недвижимость: недвижимость застройщика — это новая недвижимость, построенная в современном стиле, поэтому она обычно содержится в хорошем состоянии и предоставляется гарантия.
- На этапе строительства иногда существует возможность внесения архитектурных изменений в соответствии с пожеланиями покупателя, если это возможно.
Однако покупка недвижимости у подрядчиков имеет и ряд недостатков:
- Более высокая цена: недвижимость, приобретенная у подрядчиков, обычно дороже, чем подержанная недвижимость.
- Время ожидания: возможно, вам придется подождать несколько месяцев или лет, пока объект не будет готов к заселению.
- Риск задержек: подрядчик может опоздать со сдачей объекта.
- Иногда у объекта возникают «детские болезни», проявляющиеся после первой зимы, или обнаруженные после непродолжительного использования строительные дефекты, которые подрядчик обязан устранить в течение гарантийного срока.
Покупка жилой недвижимости
Покупка жилой недвижимости – это большое и сложное дело, требующее тщательного обдумывания и подготовки. Прежде чем приступить к покупке жилой недвижимости, важно понять различные этапы этого процесса и принять обоснованное решение о том, какая недвижимость подойдет именно вам. Важно, чтобы вас сопровождал юрист по недвижимости, который будет руководить процессом и консультировать вас по поводу объекта недвижимости, его цены, местоположения и т. д.
Аренда жилой/промышленной/деловой недвижимости
Лизинг недвижимости — это юридическая сделка, при которой владелец недвижимости соглашается сдать ее в аренду другому лицу за фиксированную ежемесячную плату. Аренда недвижимости может быть хорошим способом заработать деньги на инвестициях в недвижимость, но она также сопряжена с некоторым риском. Важно, чтобы имущество использовалось бережно и строго в соответствии с требованиями договора в целях сдачи имущества в аренду.
Аренда жилой недвижимости
Аренда жилой недвижимости — Самый распространенный вид аренды недвижимости. В текущий период, когда цены на недвижимость взлетели до небес, а процентная ставка в экономике высока. Не все молодые пары или семьи могут купить недвижимость или получить ипотеку в банке для покупки недвижимости, и у них есть вариант аренды жилой недвижимости. Для владельцев недвижимости сдача недвижимости в аренду для проживания может стать хорошим способом заработать на инвестициях в квартиру или дом. Однако важно правильно выбрать арендатора и подготовить четкий и подробный договор аренды, который будет гарантировать права арендодателя или арендатора.
Аренда недвижимости для промышленности или бизнеса
Коммерческая недвижимость, которую сдают в аренду владельцы бизнеса, требует профессионально составленного договора аренды, в котором отражаются точные характеристики собственности, основные соглашения арендодателя и арендатора и другие уникальные положения. Только договор аренды, подготовленный адвокатом, специализирующимся на аренде, будет содержать уникальные пункты, учитывающие особенности и защищающие от произвола, ограничительноо поведения и недобросовесности обеих сторон.
Важные пункты договора аренды:
- Описание объекта недвижимости.
- Цель аренды, как она определена в договоре аренды.
- Опциональный период в договоре.
- Причины выхода из недвижимости.
- Ограничение сдачи недвижимости в аренду бизнес-конкуренту.
- Положение об исключительности.
- Гарантии.
Передача имущества в дар внутри семьи
Передача активов в качестве подарка внутри семьи имеет множество преимуществ, таких как:
- Немедленная передача права собственности: передача в дар — это немедленная передача права собственности на недвижимость без необходимости уплаты налога на прирост стоимости.
- Уклонение от налоговых выплат: передача в дар между членами семьи освобождается от уплаты налога на покупку, если это отдельная квартира/налог снижается до 1/3, если это дополнительная недвижимость.
Однако важно знать, что передача активов в качестве подарка внутри семьи также может иметь и недостатки, такие как:
- Влияние на права сторон: передача в дар может повлиять на права сторон на имущество, например права наследников.
- Налоговые последствия: передача имущества в подарок между членами семьи может привести к положительным или отрицательным налоговым последствиям.
Претензии к подрядчикам
Иски против подрядчиков – это судебные разбирательства, возбужденные покупателями квартир против подрядчиков, утверждающие, что подрядчики не выполнили свои обязательства по договору. Эти претензии могут касаться самых разных проблем, таких как: строительные дефекты, несвоевременная доставка или несоответствие – ситуация, когда имущество не соответствует описанию или обязательствам подрядчика в строительной спецификации или контракте. Неадекватность может относиться к множеству проблем, таких как размер собственности, количество комнат или качество материалов. В любом таком случае важно, чтобы его сопровождал юрист по недвижимости.
Исполнительные претензии/отмена транзакции
Иски о принудительном исполнении и иски о расторжении сделки — это два юридических способа разрешения споров, связанных со сделками с недвижимостью. Исполнительный иск – это иск, в котором истец стремится обеспечить соблюдение условий контракта. Иск об отмене транзакции — это иск, в котором истец пытается отменить транзакцию.
Компенсация за нарушение договора купли-продажи
Компенсация за нарушение договора купли-продажи — это денежная сумма, которую одна из сторон договора обязана выплатить другой стороне в случае, если она нарушила договор. Компенсация призвана возместить потерпевшему ущерб, причиненный ему в результате нарушения.
Иски о выселении квартиросъемщиков
Иски о выселении арендатора — это судебные процессы, в которых домовладелец пытается выселить арендатора из собственности по его причинам. Данные претензии могут быть предъявлены в случаях, когда арендатор нарушает договор, либо в случаях, когда имущество необходимо арендодателю для личных нужд.
Случаи, в которых может быть предъявлен иск о выселении квартиросъемщика:
- Неуплата арендной платы: арендатор не вносит арендную плату в срок, указанный в договоре.
- Повреждение имущества: арендатор причиняет ущерб имуществу.
- Незаконное использование имущества: арендатор использует имущество не по прямому назначению.
- Нарушение договора аренды.
Узнать подробности и записаться на первичную консультацию можно по телефону: